Japanse duizendknoop drukt huizenprijzen: plant vormt mogelijk verborgen gebrek
De Japanse Duizendknoop rukt niet alleen op in het Nederlandse landschap, maar ook op de vastgoedmarkt. De hardnekkige woekerplant kan leiden tot waardedaling van woningen en bouwkavels, vergelijkbaar met de situatie in Engeland, waar de plant al aanzienlijke financiële gevolgen heeft. Dat meldt het kennisnetwerk Invasieve Exoten van Wageningen University & Research (WUR).
Hoewel het Britse parlement onlangs oordeelde dat hun regelgeving rondom de duizendknoop streng is in vergelijking met andere planten, is de impact op vastgoed onmiskenbaar. Ook in Nederland beginnen de gevolgen steeds zichtbaarder te worden.
Verborgen gebrek: Japanse Duizendknoop drukt huizenprijzen
De Japanse duizendknoop, en met name zijn ondergrondse wortelstelsel, kan in een tuin of perceel aanwezig zijn zonder dat kopers hiervan op de hoogte zijn. Dat maakt de plant in juridische zin mogelijk een ‘verborgen gebrek’. Kopers ontdekken de aanwezigheid vaak pas ná de overdracht, wanneer de plant zich al verder heeft verspreid.
Ernstig tekort
De duizendknoop staat bekend om zijn agressieve groeikracht en vermogen om beton, muren en funderingen aan te tasten. De bestrijding is kostbaar en langdurig. Hierdoor kan sprake zijn van een ernstig gebrek dat het normaal gebruik van een woning of tuin belemmert. Dat heeft direct invloed op de waarde van het vastgoed.
Aansprakelijkheid verkoper
In standaard koopovereenkomsten is vastgelegd dat een woning geschikt moet zijn voor ‘normaal gebruik’. Als de duizendknoop zich reeds had verspreid tot in de fundering of muren, zou dit kunnen betekenen dat het huis niet meer aan die voorwaarde voldoet. Ook als de plant enkel in de tuin aanwezig is, kan dat juridisch tot discussie leiden over aansprakelijkheid en schadevergoeding.
Een verkoper die wist van de aanwezigheid van de plant maar hierover zweeg, loopt extra risico. In dat geval kan sprake zijn van opzettelijke verzwijging, wat juridisch zwaarder wordt gewogen.
Toename geschillen verwacht wanneer de Japanse duizendknoop huizenprijzen drukt
Met de toenemende verspreiding van de Japanse duizendknoop in Nederland wordt verwacht dat het aantal juridische geschillen hierover zal toenemen. Experts adviseren kopers dan ook alert te zijn op tekenen van de plant, en desnoods een gespecialiseerde inspectie te laten uitvoeren bij de aankoop van een woning.
Meer nieuws over de Japanse Duizendknoop? Klik hier
